ธนาคารกลางจีน (PBOC) ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกหนี้ชั้นดี (Loan Prime Rate: LTR) ประเภท 5 ปีอีกครั้ง
26 Feb 2024เมื่อวันที่ 20 ก.พ. 2567 PBOC ประกาศปรับลด LTR ประเภท 5 ปีอีกครั้งหลังเดือน มิ.ย. 2566 จากร้อยละ 4.2 สู่ระดับร้อยละ 3.95 (ปรับลดร้อยละ 0.25) และยังคง LTR ประเภท 1 ปีไว้ที่ร้อยละ 3.45 โดยสำนักข่าว Beijing Daily เผยว่า การปรับลดดังกล่าวจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยเงินกู้ได้ 31,888 หยวนต่อการกู้เงิน 1 ล้านหยวนระยะเวลา 20 ปี ทั้งนี้ สำนักข่าว Nikkei Asia รายงานว่า
(1) การปรับลดร้อยละ 0.25 ของ LTR ประเภท 5 ปีนับเป็นระดับที่มากที่สุดเป็นประวัติการณ์ อีกทั้งเป็นไปตามความต้องการของตลาดในการกระตุ้นอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ดี PBOC มิได้ปรับลด LTR ประเภท 1 ปีตามที่ตลาดคาดการณ์
(2) นักเศรษฐศาสตร์จากสถาบัน Oxford Economics มองว่า การปรับลดดังกล่าวเป็นสัญญาณที่สะท้อนถึงความกังวลของรัฐบาลจีนต่อผลอันจำกัดจากการผ่อนปรนนโยบายซื้อบ้าน และ
(3) นักเศรษฐศาสตร์จากบริษัท Capital Economists คาดการณ์ว่า การปรับลดดังกล่าวอาจมีผลที่จำกัดต่อการฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ เนื่องจากอุปสรรคหลักคือการขาดความเชื่อมั่นต่อการส่งมอบบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ (presold homes) ของบริผู้พัฒนา
ทั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า กลไก “white list” และการปรับลด LTR ประเภท 5 ปีของ PBOC จะช่วยผลักดันการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนในปี 2567 โดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง – ชนบทของจีนรายงานว่า ณ วันที่ 20 ก.พ. 2567 เมือง 214 แห่งของ 29 มณฑลได้คัดเลือกทั้งหมด 5,349 โครงการและเสนอต่อธนาคารพาณิชย์ โดยมี 162 โครงการจากเมือง 57 แห่งได้รับการสนับสนุนเงินกู้มากกว่า 2.9 หมื่นล้านหยวน
อนึ่ง ข้อมูลล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) เมื่อวันที่ 23 ก.พ. 2567 เผยว่าในเดือน ม.ค. 2567
(1) ราคาจำหน่ายที่อยู่อาศัยในเมืองขนาดกลางและขนาดใหญ่ (70 เมือง) ส่วนมากยังคงมีแนวโน้มที่ลดลงเมื่อเทียบเป็นรายเดือน (53 เมือง (สำหรับที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จใหม่) และ 68 เมือง (สำหรับที่อยู่อาศัยมือสอง))
(2) ราคาจำหน่ายที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จใหม่ในเมือง first-tier ลดลงร้อยละ 0.3 จากช่วงเดียวกันของเดือนก่อน โดยปักกิ่ง กวางโจว และเซินเจิ้น ลดลงร้อยละ 0.1 0.8 และ 0.7 ตามลำดับ ในขณะที่เซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 สำหรับเมือง second-tier และ third-tier ลดลงร้อยละ 0.4 จากช่วงเดียวกันของเดือนก่อน
(3) ราคาที่อยู่อาศัยมือสองในเมือง first-tier ลดลงร้อยละ 1.0 จากช่วงเดียวกันของเดือนก่อน โดยปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้น ลดลงร้อยละ 0.7 0.8 1.2 และ 1.6 ตามลำดับ
(4) ในเมือง second-tier และ third-tier ลดลงร้อยละ 0.6 และ 0.7 ตามลำดับ
แหล่งข้อมูล
China cuts 5-year mortgage rate by record margin to aid property sector
https://asia.nikkei.com/Economy/China-cuts-five-year-mortgage-rate-as-economic-worries-persist
住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制
https://www.chinanews.com/cj/2024/02-20/10166570.shtml
5349个项目登融资“白名单”，住建部称已放出近300亿资金
https://www.yicai.com/news/101997823.html
国家统计局：1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%
