บ้านเช่าในนครหนานหนิง “ร้อนแรง” ราคาบ้านเช่า “พุ่ง” ส่งท้ายปีมะเส็ง
5 Nov 2013หนังสือพิมพ์ Southland Morning : ตลาดบ้านเช่าในนครหนานหนิงยังคงคึกคัก การขยายตัวทางเศรษฐกิจและความต้องการของตลาดส่งผลให้ราคาค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
คุณหลี เจ้าหน้าที่ให้คำปรึกษาของบริษัทนายหน้าด้านอสังหาฯ ในเขตเจียงหนาน (ย่านที่อยู่อาศัยและเขตอุตสาหกรรมของนครหนานหนิง) ให้ข้อมูลว่า ราคาค่าเช่าบ้าน (คอนโดฯ) ในย่านดังกล่าวมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกเดือน
ยกตัวอย่างเช่น ราคาห้องเช่าในหมู่บ้านผู่หลัววังซือ (Provence Village, 普罗旺斯小区) ซึ่งเป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่ในเขตเจียงหนาน ห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนและ 3 ห้องนอน (พร้อมเฟอร์นิเจอร์) ค่าเช่าช่วงต้นปีอยู่ที่ประมาณ 1,500 และ 2,000 หยวน ขณะนี้ค่าเช่าอยู่ที่ 2,000 และ 2,500 หยวน ตามลำดับ
ข้อมูลการวิจัยตลาดของบริษัท Guangxi Huihuang Property Consulting Service (广西辉煌置业咨询服务有限公司) พบว่า ปีที่ผ่านมา (ปี 55) ความต้องการเช่าบ้านของนครหนานหนิงมีอัตราขยายตัวอยู่ที่ประมาณร้อยละ 10 ทว่าในปีนี้ อัตราขยายตัวพุ่งสูงถึงร้อยละ 20
คุณหลิว สี่ (Liu Xi, 刘喜) รองผู้จัดการใหญ่บริษัท Guangxi Huihuang Property Consulting Service ให้ข้อมูลว่า ความต้องการที่พุ่งสูงส่งผลให้เกิดภาวะอุปสงค์ส่วนเกิน กล่าวคือ ห้องเช่าในหลายหมู่บ้านเริ่มมีปริมาณไม่เพียงพอต่อความต้องการเช่า โดยเฉพาะห้องเช่าระดับสูงที่มีตกแต่งหรูหราพร้อมอยู่
คุณเฉิน ผู้จัดการบริษัท Nanning Jiangshan Property (南宁江山地产) ให้ข้อมูลว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครหนานหนิงจะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โครงการหมู่บ้านสร้างใหม่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทว่า โครงการบางส่วนตั้งอยู่ห่างจากพื้นที่ใจกลางเมืองค่อนข้างมาก สิ่งอำนวยความสะดวกยังไม่ครบครัน จึงไม่สามารถตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการเช่ามากนัก
ส่วนห้องเช่าที่ตั้งอยู่ใกล้ย่านใจกลางเมืองมีจำนวนจำกัด กอปรกับช่วงหลายปีมานี้ ราคาข้าวของเครื่องใช้ปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ราคาค่าเช่าปรับตัวพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก
ยกตัวอย่างเช่น ย่านธุรกิจอาเซียนในเขตชิงซิ่ว (Qing Xiu Area, 青秀区) ซึ่งเป็นเขตเมืองใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พบว่า ค่าเช่าปรับตัวพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว ห้องสตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,800 หยวน
เจ้าหน้าที่บริษัทนายหน้าด้านอสังหาฯ ต่างเห็นว่า พฤติกรรมการเช่าบ้านในนครหนานหนิงมีการเปลี่ยนแปลงจากในอดีตอย่างชัดเจน กล่าวคือ ผู้เช่านิยมหาบ้านเช่าในช่วงปลายปีเพิ่มมากขึ้น จากที่ในอดีตนิยมหาห้องเช่าหลังกลับจากหยุดยาวเทศกาลตรุษจีน ซึ่งค่าเช่ามีราคาสูง และหาเช่าค่อนข้างยาก
คุณเฉิน ผู้จัดการบริษัท Nanning Jiangshan Property (南宁江山地产) แสดงทัศนะเพิ่มเติมว่า อัตราขยายตัวของค่าเช่ามีความเชื่อมโยงกับการพัฒนาในอนาคตของเมืองนั้น ๆ
คุณเฉิน เห็นว่า สภาพเศรษฐกิจของนครหนานหนิงมีแนวโน้มเติบโตได้ดีในอนาคต และสร้างแรงดึงดูดชาวต่างถิ่นได้อย่างต่อเนื่อง ดังนั้น ในภาพรวม ค่าเช่ามีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีเสถียรภาพถือป็นเรื่องปกติ
