ฤ นโยบายไร้ผล?? ตลาดอสังหาฯ นครหนานหนิง พุ่งแรง 8 เดือนติดต่อกัน
10 Oct 2013หนังสือพิมพ์ Modern Life: หลายฝ่ายตั้งข้อสงสัยว่านโยบายควบคุมฟองสบู่ภาคอสังหาฯ หลังจากสถานการณ์ราคาที่พักอาศัยในหัวเมืองใหญ่ทั่วประเทศจีนมีแนวโน้มกลับมาคึกคักอีกครั้ง
รายงานดัชนีราคาภาคอสังหาริมทรัพย์จีน ประเดือนกันยายน 2556 ของสถาบันวิจัยดัชนีจีน (China Index Academy, 中国指数研究院) ระบุว่า ราคาบ้านพักอาศัย (สร้างใหม่) ใน 100 เมืองใหญ่ทั่วประเทศจีนมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ยจากรอบเดือนก่อนหน้าคิดเป็นร้อยละ 1.07 และขยายตัวเพิ่มขึ้นเป็นเวลา 16 เดือนติดต่อกันนับตั้งแต่เดือน มิ.ย.ปีที่ผ่านมา
ตามรายงาน พบว่า เดือนกันยายนที่ผ่านมา ราคาบ้านพักอาศัยสร้างใหม่ 100 เมืองใหญ่ทั่วประเทศจีนมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 10,554 หยวน เพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 0.15 จุดจากรอบเดือนก่อนหน้า
นอกจากนี้ บ้านสร้างใหม่ใน 79 เมือง (จากทั้งหมด 100 เมือง) มีราคาเพิ่มขึ้นจากรอบเดือนก่อน โดยกรุงปักกิ่งนำเป็นอันดับหนึ่ง ปรับขึ้นร้อยละ 3.75 จากเดือนสิงหาคม ส่วนอีก 21 เมืองที่เหลือมีการปรับลดลงในระดับที่แตกต่างกันเล็กน้อย
หากเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (ปี 55) พบว่า ราคาบ้านพักอาศัยของเดือนกันยายนปีนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงถึงร้อยละ 9.48 และปรับขึ้นเป็นเดือนที่ 10 ติดต่อกัน และเพิ่มขึ้นจากรอบเดือนก่อนอีกร้อยละ 0.87 จุด
ทั้งนี้ พบว่า ราคาบ้านในกรุงปักกิ่ง นครกว่างโจวและเมืองซัวเถา (มณฑลกวางตุ้ง) และนครเจิ้งโจว (มณฑลเหอหนาน) มีการปรับขึ้นมากกว่าร้อยละ 20 ส่วนเมืองเวินโจว (มณฑลเจ้อเจียง) และนครไห่โข่ว (มณฑลไห่หนาน) เป็นสองเมืองที่ราคาบ้านมีการปรับตัวลดลงมากกว่าร้อยละ 10
สำหรับสถานการณ์ราคาบ้านพักอาศัยใน “นครหนานหนิง” เมืองเอกของเขตฯ กว่างซีจ้วง พบว่า ราคาบ้านพักอาศัยสร้างใหม่ปรับขึ้นตามกระแสส่วนใหญ่ โดยขยายตัวเพิ่มขึ้นติดต่อกันเป็นเวลา 8 เดือนนับตั้งแต่เดือน ก.พ.ที่ผ่านมา (คิดเป็นอัตราขยายตัวสะสมร้อยละ 10.4)
หากวิเคราะห์เฉพาะเดือนกันยายนที่ผ่านมา พบว่า ราคาบ้านมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.16 จากรอบเดือนก่อน อัตราขยายตัวอยู่ในอันดับที่ 18 จากทั้งหมด 100 เมืองใหญ่ทั่วประเทศจีน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 7,915 หยวน นำเป็นอันดับหนึ่งในบรรดาเมืองเอกของมณฑลทางภาคตะวันตก (ภาคตะวันตกมี 12 มณฑล)
ประเด็นที่น่าสนใจ คือ ช่วงเทศกาลวันชาติ (1-7 ตุลาคม 56) การซื้อขายบ้านพักอาศัยในนครหนานหนิงมีความคึกคักผิดปกติ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในช่วงเวลาดังกล่าวขายดีเป็นเทน้ำเทท่า ซึ่งสถานการณ์ดังกล่าวทำให้หลายฝ่ายแสดงความกังวลว่า ราคาบ้านพักอาศัยในนครหนานหนิงในเดือนตุลาคมจะได้รับแรงส่งปรับตัวเพิ่มขึ้นอีก
