ราคาบ้านใหม่ในคุนหมิงปรับขึ้นร้อยละ 2 ราคาบ้านมือสองปรับขึ้นร้อยละ 4.3
27 Feb 2013เมื่อวันที่ 22 ก.พ. 2556 สนง.สถิติแห่งชาติจีน ได้ประกาศสถิติราคาที่พักอาศัยสร้างใหม่ใน 70 เมืองสำคัญทั่วประเทศ ประจำเดือน ม.ค. 2556 พบว่า ราคาที่พักอาศัยสร้างใหม่ในนครคุนหมิงปรับสูงขึ้นร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับเดือน ธ.ค. 2555 และปรับสูงขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับเดือน ม.ค. 2555 เมื่อเปรียบเทียบกับทิศทางราคาของที่พักอาศัยใน 70 เมือง พบว่า มีจำนวน 53 เมืองที่ราคาที่พักอาศัยสร้างใหม่มีการปรับขึ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 75.7 ของเมืองทั้งหมด
ในขณะที่ราคาที่พักอาศัยมือสองในนครคุนหมิงปรับสูงขึ้นร้อยละ 4.3 เมื่อเทียบกับเดือน ม.ค. 2555 โดยอัตราการขยายตัวนี้สูงเป็นอันดับ 2 ของจีน (รองจากเมืองไท่หยวนของมณฑลซานซี ที่ปรับสูงขึ้นร้อยละ 6) แนวโน้มโดยทั่วไปราคาที่พักอาศัยเมืองสองใน 51 เมืองมีการปรับขึ้น นอกจากนี้ราคาที่พักอาศัยเมืองสองขนาดไม่เกิน 90 ตร.ม. ในนครคุนหมิงปรับสูงขึ้นร้อยละ 5.5
วิเคราะห์ ราคาที่พักอาศัยทั้งประเภทสร้างใหม่ และมือสอง มีแนวโน้มปรับสูงขึ้นทั้วประเทศ สะท้อนว่า ตลาดอสังหาฯ ของจีนยังมีแรงตอบรับจากผู้บริโภคอยู่ ถึงแม้ว่าพฤติกรรมการปั่นราคาที่พักอาศัยเพื่อเก็งกำไรจะยังคงพบเห็นได้ แต่มาตรการของภาครัฐก็สามารถช่วยบรรเทาฟองสบู่นี้ได้ในระดับหนึ่ง
นครคุนหมิงเป็นนครอีกแห่งหนึ่งที่มีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดในช่วงหลายปีมานี้ เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากนโยบายพัฒนาภาคตะวันตกของจีนและยุทธศาสตร์เมืองหัวสะพาน ที่จะสร้างให้มณฑลยูนนานเป็นประตูของจีนในการเชื่อมต่อกับเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และเอเชียใต้ นครคุนหมิงในฐานะเมืองหลวงของมณฑลยูนนาน จึงได้รับผลประโยชน์จากการพัฒนาโดยตรง
เทียบเปรียบราคาที่พักอาศัยสร้างใหม่ของนครคุนหมิงที่ปรับสูงขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับเดือน ม.ค. 2555 กับราคาที่พักอาศัยมือสองของนครคุนหมิงที่ปรับสูงขึ้นร้อยละ 4.3 เมื่อเทียบกับเดือน ม.ค. 2555 จะพบว่า ราคาของที่พักอาศัยมือสองมีอัตราการขยายตัวสูงกว่า สาเหตุเนื่องมาจาก มีประชากรต่างถิ่นทั้งในและนอกมณฑลยูนนาน เดินทางเข้ามาทำงานในนครคุนหมิงมากขึ้น ซึ่งที่พักอาศัยมือสองส่วนใหญ่จะมีทำเลอยู่ในเขตเมือง นครคุนหมิงมีความเจริญค่อนข้างกระจุกตัว ส่งผลให้ตลาดมีความต้องการที่พักอาศัยมือสองมากกว่า ในขณะที่ที่พักอาศัยสร้างใหม่จะกระจายตัวอยู่ตามชานเมืองหรือเขตเมืองใหม่ ซึ่งสาธารณูปโภคโดยรอบที่รองรับยังไม่สมบูรณ์ จึงมีความต้องการและการขยายตัวด้านราคาต้ำกว่าที่พักอาศัยมือสอง
