ชิงต่าวประกาศ มาตรการจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัย
23 Mar 2017เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2560 สำนักงานบริหารทรัพยากรที่ดินและการเคหะเมืองชิงต่าว คณะกรรมการการก่อสร้างในเมืองและชนบท สำนักงานใหญ่ธนาคารเมืองชิงต่าว สำนักงานกำกับดูแลภาคธนาคาร และหน่วยงานร่วมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ได้ประกาศจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองชิงต่าว ดังนี้
– กำหนดให้คนต่างถิ่นที่ชำระภาษีในเมืองชิงต่าวมาอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 12 เดือนภายในระยะเวลา 2 ปี และมีใบรับรองภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือใบรับรองการชำระเงินประกันสังคมในเมืองชิงต่าว สามารถซื้อบ้านภายในเขตตัวเมืองชิงต่าวได้ 1 หลัง ในเขตซื่อหนาน เขตซื่อเป่ย เขตหลี่ชาง เขตเหลาซาน เขตหวงต่าว เขตหยางเฉิง รวมไปถึงเขตพัฒนาอุตสาหกรรมไฮเทค
– สำหรับคนต่างถิ่นที่มีบ้านในชิงต่าวอยู่แล้ว 1 หลังหรือมากกว่า หรือคนที่ไม่ได้ยื่นขอซื้อบ้านภายใน 2 ปีที่ผ่านมา ถึงแม้จะชำระภาษีอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 12 เดือนขึ้นไปและมีใบรับรองภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือใบรับรองการชำระเงินประกันสังคม ก็ไม่สามารถซื้อบ้านได้เป็นเวลาชั่วคราว
– กำหนดให้ผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกหรือหลังที่สองที่เป็นบ้านสร้างใหม่ด้วยสินเชื่อบ้านกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ หรือด้วยสินเชื่อบ้านของธนาคาร จะต้องชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% จากเดิม 20% และสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านมือสองจะต้องชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำ 40% จากเดิม 30%
ในปี 2559 เมืองชิงต่าวได้ออกมาตรการต่าง ๆ ในการควบคุมปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้วิธีการจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจนและกำหนดราคาที่เหมาะสมเพื่อให้ผู้บริโภคมีความสามารถในการซื้อ ซึ่งได้ผลตอบรับที่ดีต่อการดำเนินการมาตรการดังกล่าว แต่หลังจากเดือนมีนาคม ปี 2560 การซื้อขายบ้านเพื่อเก็งกำไรก็ค่อย ๆ กลับมาร้อนแรงขึ้นอีกครั้ง สืบเนื่องจากผลกระทบการดำเนินมาตรการจำกัดการซื้อบ้านในเมืองอื่น ๆ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และกว่างโจว ทำให้การซื้อขายบ้านเป็นไปอย่างดุเดือดจนราคาบ้านในเมืองต่าง ๆ พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และเป็นปัจจัยทำให้คนต่างถิ่นเหล่านี้หันมาสนใจซื้อบ้านในเมืองชิงต่าวมากขึ้น โดยเฉพาะการซื้อบ้านเพื่อการเก็งกำไร ดังนั้น เมืองชิงต่าวจึงต้องออกมาตราการใหม่ในการควบคุมแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่อยู่อาศัย เพื่อให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวลดลง
จุดเด่นของการออกประกาศมาตรการจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัยในครั้งนี้คือ มีเป้าหมายที่ชัดเจน และตรงกับจุดประสงค์ของรัฐบาลจีนที่ต้องการให้มีการซื้อขายบ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร และออกมาตราการจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัยให้ตรงกับลักษณะเด่นของเมืองนั้น ๆ เพื่อให้เกิดการควบคุมที่เหมาะสม ทั้งนี้ ยังแสดงให้เห็นว่า ในขณะที่เมืองชิงต่าวยินดีที่จะต้อนรับการเข้ามาลงทุนของคนต่างถิ่นในลักษณะการลงทุนด้านอุตสาหกรรมต่าง ๆ นั้น เมืองชิงต่าวเองก็มีท่าทีที่ชัดเจนในการลดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเก็งกำไร ซึ่งการออกมาตราการในครั้งนี้มีผลดีต่อการส่งเสริมและรักษาสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองชิงต่าวให้มีความมั่นคงและมีการดำเนินการอย่างคล่องตัวต่อไป
จัดทำโดย ศูนย์ข้อมูลเพื่อธุรกิจไทยในจีน ณ เมืองชิงต่าว
